1. 中國旅游民宿發(fā)展報告

使命：讓民宿做的更好。

愿景：成為中國民宿第一社團。

核心價(jià)值觀(guān)：體驗更好才能價(jià)值更高。

廣東省民宿行業(yè)協(xié)會(huì )自2018年開(kāi)始為民宿業(yè)服務(wù)，是文旅專(zhuān)業(yè)社團之一。協(xié)會(huì )的初衷是致力于成為民宿業(yè)的代言人，以互聯(lián)網(wǎng)運營(yíng)思維和可用資源為其會(huì )員提供支持，為會(huì )員創(chuàng )在價(jià)值，讓民宿做的更好。由此，“讓民宿做的更好”成為協(xié)會(huì )的使命。如何才能實(shí)現這個(gè)使命呢？我們非常樂(lè )意與知友分享思路。首先，協(xié)會(huì )自身會(huì )進(jìn)行廣泛的社會(huì )宣傳，讓民宿創(chuàng )業(yè)者、經(jīng)營(yíng)者、相關(guān)服務(wù)商知道有一個(gè)廣東省民宿行業(yè)協(xié)會(huì )的存在，鼓勵他們成為協(xié)會(huì )的會(huì )員并獲得相關(guān)的會(huì )員權益。我們重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)會(huì )員權益，對于民宿創(chuàng )業(yè)者會(huì )員，創(chuàng )業(yè)前可以獲得協(xié)會(huì )提供的免費培訓機會(huì )；培訓老師為民宿的真實(shí)經(jīng)營(yíng)者，有一定的運營(yíng)經(jīng)驗；培訓內容包括想法判斷，預算，選址，設計，發(fā)布，運營(yíng)管理，在線(xiàn)服務(wù)要訣，用戶(hù)體驗提升方式，回收計劃等等。通過(guò)這樣的培訓過(guò)程，可以有效提升會(huì )員在民宿創(chuàng )業(yè)上的成功幾率，起到師傅領(lǐng)進(jìn)門(mén)，修行靠個(gè)人的作用。對于民宿服務(wù)商會(huì )員，協(xié)會(huì )會(huì )專(zhuān)程拜訪(fǎng)會(huì )員單位并展開(kāi)懇談，了解會(huì )員提供的產(chǎn)品或服務(wù)，商討在民宿行業(yè)中的具體應用和可行性評估。通過(guò)這樣的評估程序，找到服務(wù)商會(huì )員產(chǎn)品所能解決的行業(yè)痛點(diǎn)，并建立支持系統與需求方對接。從而實(shí)現會(huì )員價(jià)值。在具體的民宿經(jīng)營(yíng)階段，協(xié)會(huì )注意到現階段部分鄉村民宿存在重投資、輕運營(yíng)的現象；在銷(xiāo)售渠道，民宿宣傳，數據收集，用戶(hù)體驗等方面專(zhuān)業(yè)化、系統化運營(yíng)能力不足，這樣就會(huì )面臨旺季不愁賣(mài)，淡季沒(méi)人來(lái)的運營(yíng)狀態(tài)。再具體到銷(xiāo)售渠道方面，協(xié)會(huì )注意到會(huì )員民宿銷(xiāo)售渠道普遍單一，主要訂單普遍來(lái)自一至二個(gè)線(xiàn)上訂房平臺，國外銷(xiāo)售渠道甚至鮮有民宿發(fā)布；這對于投資普遍數百萬(wàn)的鄉村民宿而言，對單一渠道依賴(lài)過(guò)渡，會(huì )存在較大風(fēng)險。籍此，協(xié)會(huì )推出“廣宣傳、去庫存”會(huì )員服務(wù)系統，即協(xié)會(huì )持續組織精兵強將為深入調研會(huì )員民宿的現狀，收集各類(lèi)民宿信息，展開(kāi)有質(zhì)、有效的廣泛宣傳工作和線(xiàn)下社群活動(dòng)，幫會(huì )員民宿引流；以及通過(guò)多種形式輔導會(huì )員將民宿發(fā)布到更多的國內外訂房平臺，并提供經(jīng)營(yíng)訣竅（Know-how），由此提升民宿的去庫存能力。協(xié)會(huì )的另一項核心工作是協(xié)助會(huì )員民宿練好內功，即通過(guò)持續優(yōu)化提升用戶(hù)入住體驗。協(xié)會(huì )以為，即使宣傳工作開(kāi)展的再好，如果引流而來(lái)客人的入住體驗不夠好，一切歸零。帶著(zhù)這樣的理解，協(xié)會(huì )通過(guò)網(wǎng)絡(luò )持續招募“秘密體驗師”，體驗師會(huì )像客人一樣入住會(huì )員民宿，并體驗民宿的完整服務(wù)過(guò)程，在退房后，體驗師會(huì )撰寫(xiě)入住體驗報告交給協(xié)會(huì )，協(xié)會(huì )將此報告以德?tīng)柗品ǎ―elphi Method）分散給其他體驗師和文旅專(zhuān)家顧問(wèn)閱讀并作出標注，由此最終由協(xié)會(huì )撰寫(xiě)優(yōu)化建議提供給會(huì )員民宿，由此推動(dòng)會(huì )員民宿的入住體驗越來(lái)越好，BUG越來(lái)越少。民宿正處在大發(fā)展的萌芽期，我們有理由相信民宿產(chǎn)業(yè)會(huì )成為最主要的房源供貨商之一，因此，協(xié)會(huì )始終在第一時(shí)間將獲取的行業(yè)政策和最新行業(yè)訊息面向會(huì )員進(jìn)行推送，并聘請文旅專(zhuān)家智庫進(jìn)行解讀、制成文件供會(huì )員閱讀。在廣東省民宿行業(yè)協(xié)會(huì )，會(huì )長(cháng)的工作是專(zhuān)職的，協(xié)會(huì )整個(gè)團隊的每一天工作都是圍繞著(zhù)一個(gè)目標，即每一個(gè)細化工作目標必須緊緊圍繞“讓民宿做的更好”之使命。在這樣的整個(gè)會(huì )員服務(wù)過(guò)程中，除了會(huì )員費，協(xié)會(huì )并不會(huì )收取獨立費用，也正因為如此，被廣大會(huì )員認可點(diǎn)贊。我們有理由自信，讓民宿做的更好，幫民宿做的更多更有效，會(huì )員就會(huì )感受到協(xié)會(huì )的價(jià)值所在，這樣的所在就可以讓協(xié)會(huì )有機會(huì )成長(cháng)為民宿行業(yè)第一社團。

2. 中國旅游民宿發(fā)展報告總結

好的運營(yíng)理念是造就優(yōu)秀民宿的基本條件，以市場(chǎng)供給需求來(lái)說(shuō)，民宿經(jīng)營(yíng)者一定要清楚自己所經(jīng)營(yíng)的民宿，是想給予給什么樣的旅客，因為民宿所經(jīng)營(yíng)的是冷門(mén)的相對市場(chǎng)，難以符合、適合所有的人，經(jīng)營(yíng)者一定要有自己的定位與堅持，以符合您所想接待的人為要求，用良好的宗旨作為經(jīng)營(yíng)的基本準則，之后用心經(jīng)營(yíng)。

3. 《中國旅游民宿發(fā)展報告(2019)》

2011年隨著(zhù)共享經(jīng)濟概念進(jìn)入我國，以民宿為核心的共享住宿找到了屬于它的生機土壤。在各大平臺的持續孕育下，疊加人們便利多元的需求釋放，民宿發(fā)展火爆。

2013年前后浙江莫干山的民宿異軍突起，大量資本開(kāi)始蜂擁而至，民宿的發(fā)展進(jìn)入到新的發(fā)展時(shí)代。

《民宿藍皮書(shū)：中國旅游民宿發(fā)展報告（2019）》指出，據不完全統計，2019年民宿市場(chǎng)總房源數量已經(jīng)達到160萬(wàn)套以上，線(xiàn)上交易額突破了200億元。而同期，中國的星級酒店擁有客房414.97萬(wàn)間，顯然，民宿業(yè)已經(jīng)成為旅游行業(yè)中不可忽視的重要力量。

“在推動(dòng)鄉村旅游和民宿高質(zhì)量發(fā)展方面，將指導鄉村旅游行業(yè)主體用好用足鄉村旅游的相關(guān)紓困扶持政策，支持鄉村旅游中小微企業(yè)貸款貼息等，并研究出臺《促進(jìn)鄉村民宿健康發(fā)展的指導意見(jiàn)》?！薄?月27號文化和旅游部提出

鄉村民宿的發(fā)展

在疫情這一特殊時(shí)期，在無(wú)法自由自在生產(chǎn)生活的前提下，人們少了些許浮躁，多了一些沉淀的思考，更是看到了在快節奏中曾忽略的慢生活之美。有從業(yè)者甚至認為如今的民宿已進(jìn)入到了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)代，其顯著(zhù)特點(diǎn)就是和鄉村振興深度結合起來(lái)。

這種市場(chǎng)剛性需求很快帶動(dòng)了供給端的發(fā)展。尤其是近幾年來(lái)，鄉村扶貧力度很大，鄉村旅游被各方寄以厚望，鄉村的民宿業(yè)由此迎來(lái)了大發(fā)展，不但用戶(hù)熱捧，政府投資與社會(huì )投資的增長(cháng)也都很快。

據調查，2019年我國鄉村休閑旅游接待游客超過(guò)30億人次，直接吸納就業(yè)人數1200萬(wàn)，帶動(dòng)受益農戶(hù)800多萬(wàn)戶(hù)，鄉村民宿也為此也做出了舉足輕重的貢獻。

在9月份的全國鄉村旅游與民宿工作現場(chǎng)會(huì )上，文化和旅游部部長(cháng)胡和平介紹說(shuō)，2020年第二季度鄉村旅游形勢大為好轉，環(huán)比增長(cháng)達148.8%；7月至8月，鄉村旅游總人數、總收入均已恢復往年同期的九成多，從業(yè)人員數量基本達到去年同期水平。

這種鄉村出游的熱情背后意味著(zhù)真金白銀和拉動(dòng)經(jīng)濟，各地政府因此都很重視推動(dòng)鄉村旅游以及鄉村民宿建設工作。

浙江的民宿業(yè)起步早，發(fā)展快，已經(jīng)形成具有品牌效應的莫干山民宿集聚區、西湖民宿集聚區、楠溪江景區民宿集聚區、烏鎮民宿集聚區、西塘古鎮民宿集聚區等知名民宿集聚區。同時(shí)，寧波、溫州、建德等地也在積極推進(jìn)新興民宿集聚區建設。

而其他各地政府也紛紛出臺各類(lèi)政策推進(jìn)鄉村民宿發(fā)展。與鼓勵政策相呼應的是，大量的社會(huì )資本于這幾年間源源不斷地流向了鄉村民宿業(yè)，各種高端的鄉村民宿如雨后春筍一般涌現出來(lái)。

但在火熱的表面之下，鄉村民宿的發(fā)展已經(jīng)顯露了明顯的危機。

整體經(jīng)營(yíng)狀況不佳

民宿在經(jīng)營(yíng)上和傳統的酒店行業(yè)近似，都屬于重資產(chǎn)項目，投資大，成本回收周期長(cháng)。一般來(lái)說(shuō)，酒店業(yè)的平均回本周期在3-4年，一些超豪華酒店的回本周期甚至能達到數十年。

酒店業(yè)作為一個(gè)成熟的行業(yè)，雖然投資回報期較長(cháng)，但如果經(jīng)營(yíng)得當，其回報率也比較穩定。民宿行業(yè)與此類(lèi)似，這種行業(yè)特性其實(shí)已經(jīng)注定了寄望通過(guò)鄉村民宿大賺快賺一筆是不切實(shí)際的想法。

通過(guò)鄉村旅游的典型案例陜西袁家村的一些數據統計，我們能更清楚地看到這一點(diǎn)：在袁家村的所有經(jīng)營(yíng)項目里，酒店屬于投入大但投資收入比最低的一個(gè)類(lèi)型。

4. 中國旅游民宿發(fā)展報告2022年

1、宅基地實(shí)行一戶(hù)一宅制度。

農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。

2、盤(pán)活利用閑置宅基地

鼓勵集體和農民盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規發(fā)展農家樂(lè )、民宿、鄉村旅游等。

5. 中國旅游民宿發(fā)展報告2021

民宿屬于經(jīng)營(yíng)性項目，本當只使用經(jīng)營(yíng)性用地，但在現行的土地類(lèi)型劃分模式下，仍有一些可變通的方式。在鄉村搞民宿，原則上，在現有民房或公房基礎上改造利用即可。但也有些野奢類(lèi)的民宿，可以伺機另起爐灶實(shí)施開(kāi)發(fā)，這就要考量有哪些土地可以搞建設或臨建。

1、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地

農村集體建設經(jīng)營(yíng)性用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農村建設用地。農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地，在符合規劃和用途管制的前提下，可以進(jìn)入城市的建設用地市場(chǎng)，享受和國有土地同等權利。

民宿投資者可通過(guò)直接投資或地區招商引資方式介入，企業(yè)單位、個(gè)人等與農村集體共同創(chuàng )辦、聯(lián)營(yíng)聯(lián)建等方式企業(yè)開(kāi)發(fā)使用農村集體建設用地。缺點(diǎn)是法律保障力度不夠大，可能面對信用風(fēng)險等。

2、鄉村閑置公共公益設施用地（舊學(xué)校、祠堂、林場(chǎng)場(chǎng)、老舊廠(chǎng)房等）

閑置公共公益設施用地主要分為三類(lèi)：第一類(lèi)是農作季節性閑置。主要包括：土地、老房子、生產(chǎn)管理用房、農村公共活動(dòng)場(chǎng)所；第二類(lèi)是產(chǎn)業(yè)和公益設施閑置，主要包括：衰落或退出后的廠(chǎng)房、鄉鎮及學(xué)校撤并后的校舍、廢棄的水電站等設施；第三類(lèi)是政策限制閑置，主要包括如關(guān)停的廠(chǎng)房、被清退的畜牧水產(chǎn)養殖場(chǎng)等。

此類(lèi)模式開(kāi)發(fā)中的閑置公共公益設設施往往屬于國有，權屬單一，在開(kāi)發(fā)的合法合規性有保障。這類(lèi)資源往往本身帶有鮮明的歷史風(fēng)味，可改造為獨居藝術(shù)風(fēng)格的民宿或民宿集群。

缺點(diǎn)：由于開(kāi)發(fā)體量較大，改造成本較高，且可能涉及員工安置問(wèn)題，對于開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求較高。

3、普通農用地

普通農用地指直接用于農牧業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、園地、林地牧草地及其他農用地。

通過(guò)土地流轉、承租、轉讓、抵押等方式獲得普通農用地的經(jīng)營(yíng)權或使用權之后，可使用不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設方式（如木屋，樹(shù)屋，房車(chē)，集裝箱，帳篷，全玻璃框架、生態(tài)材料等臨時(shí)建筑形式）

缺點(diǎn)：政策不明晰，政策持續性難以保證。

4、空心村、農戶(hù)自有住宅、閑置民房及宅基地

“自有居住用房用于民宿經(jīng)營(yíng)”是經(jīng)營(yíng)民宿的通用模式，目前國家政策并未禁止此類(lèi)用地建設民宿。

可以通過(guò)空心村改造，租用農戶(hù)住宅改建、聯(lián)建方式，可改造成民宿，也可用作休閑度假區配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安縵法云酒店等均為此模式。需注意，此模式下開(kāi)發(fā)過(guò)程中民宿主應盡可能與本地村小組、村集體進(jìn)行合作，以規避不必要的風(fēng)險。

缺點(diǎn)：需與村民打交道，交易對手構成復雜。

5、國有未利用土地、集體四荒地

國有未利用土地是指土地權屬性質(zhì)為國家所有且尚未利用或難以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海灘涂、內陸灘涂、冰川及永久積雪、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地等地類(lèi)。農民農民集體經(jīng)濟組織所有的“四荒地”指為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。

國有未利用土地未規劃其用途，但是目前政策鼓勵和支持將未利用地用于開(kāi)展鄉村旅游，“四荒地”是農村較豐富的土地資源，可通過(guò)使用權承包、租賃或拍賣(mài)等方式取得。

建設模式：可以用建設休閑農業(yè)配套，可參考農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地、普通農用地建設模式打造民宿酒店。

6、一般耕地、果園等其他來(lái)源用地

一般耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農作物并經(jīng)常進(jìn)行耕耘的土地。

這類(lèi)土地不能用于建設永久性建筑，但比基本農田的保護程度要低一些，可以用于民宿的景觀(guān)、養殖、停車(chē)場(chǎng)等一類(lèi)配套的項目，可以產(chǎn)業(yè)園、種養殖園辦公用房、管理人員宿舍、科研倉儲用房名義建設。

7、點(diǎn)狀供地

點(diǎn)狀供地是近年來(lái)在國家鄉村振興中重點(diǎn)提到的土地獲取方式，點(diǎn)狀是相對于原來(lái)的片狀而言。核心思路是按照建筑物和構筑物占地面積進(jìn)行點(diǎn)狀供地，按照建多少，轉多少，增多少的原則，點(diǎn)狀報批，按規劃用地的用途，靈活使用。

點(diǎn)狀供地是將項目用地區分為永久性建設用地和生態(tài)保留用地，其中永久性建設用地建多少供多少，剩余部分可只征不轉，按租賃、劃撥、托管等方式供項目業(yè)主使用。通俗點(diǎn)說(shuō)，就是在一大片土地上，用多少土地指標，算多少容積率，通過(guò)散點(diǎn)或者帶狀供給建筑用地，而其他周邊土地可以通過(guò)租賃的方式獲得。

該模式為鄉村民宿用地發(fā)展提供了新的思路和探索，優(yōu)點(diǎn)是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡項目采取“點(diǎn)狀供地、垂直開(kāi)發(fā)”的方式，將項目用地分為永久性建設用地和生態(tài)保留用地，僅新增建設用地12畝，其余多數建筑是租用當地農房改造而成，園區內的200多畝山林，從村民手中流轉，保持原貌，大大節約了用地指標。

使用點(diǎn)狀供地對民宿投資方的運營(yíng)能力要求較高。

此外，利用鄉村宅基地或土地開(kāi)發(fā)民宿，需全面調查研判后方可投資，要考慮交易方、用地年限、土地紅線(xiàn)、土地規模、村民利益等一系列因素，一著(zhù)不慎可能前功盡棄。

6. 中國旅游民宿發(fā)展報告2020

目前我國的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份額，民宿主要集中在旅游景區周邊，依托于旅游景點(diǎn)，以景區為核心向周邊輻射，形成了過(guò)分集中于景區的特點(diǎn)。主要的形式有家庭旅館、客棧、農家樂(lè )、青年旅舍、鄉村別墅、酒店式公寓。據國家旅游部門(mén)統計，截至2016年底，全國共有民宿53852家，而在2014年和2015年，我國客棧民宿的數量則為30231家和42658家。預計到2020年，民宿市場(chǎng)能達到300億規模。

7. 中國民宿發(fā)展研究報告

民宿發(fā)展的重要意義

1、從旅游角度來(lái)講

隨著(zhù)交通的發(fā)展和自駕車(chē)的普及、自駕游、深度游、自由游、體驗游逐漸成為流行和風(fēng)尚，民宿是以知識經(jīng)濟為基礎，以自然生態(tài)環(huán)境為依托的創(chuàng )意生活品類(lèi)，迎合了游客自由體驗的需求，民宿設計價(jià)值也隨之體現。

2、從經(jīng)濟角度來(lái)說(shuō)

民宿提升農家樂(lè )產(chǎn)業(yè)，好的民宿設計是可以推動(dòng)農村經(jīng)濟結構轉變的強力助力，增加農民收入，帶動(dòng)整體產(chǎn)業(yè)鏈。

3、從文化角度來(lái)說(shuō)

民宿發(fā)展有利于發(fā)掘和保護當地人文歷史、自然生態(tài)，用現代的文化創(chuàng )意手段來(lái)延續傳承當地文化民俗，通過(guò)民宿設計，重塑鄉村的魅力和提升鄉村的文化競爭力。

4、從社會(huì )角度來(lái)說(shuō)

民宿設計是攜帶現代城市文明基因向農村地區延伸的橋梁,符合現代人的興趣、夢(mèng)想、生活理念和審美需求，促進(jìn)農民素質(zhì)的提高，農民生活方式的改變，農村社會(huì )價(jià)值觀(guān)的提升，因此發(fā)展民宿必將成為新當前生態(tài)農業(yè)與旅游融合發(fā)展的抓手。